多年来，随着土地制度的不断改革，中国对宅基地管理和个人建房出台了一系列控制措施。我记得以前农村建房没什么要求，村民只要得到村里的同意，就能申请宅基地，在自己的农田里建房。然而，如今无论是申请宅基地还是建设个人住房，都一定要按照符合当地制度的规划和标准来建设，如果不注意，就会出现违规现象。同时，针对农村村民私房建设出台了多项新规定，农村村民私房建设要明确五项规定。他们还一定要活得三份证书和一份续期表格，如果文件不完整，就不能申请登记他们的产权。更多信息？欲知道更多信息。

  农村 一户一宅 实施后，有几个儿子认为家里能申请宅基地，其实我们在今年下发的通知中已经明确了，划分为宅基地的申请条件要严格根据自己情况做考虑 需要进行。例如，如果一个村民已经有了两块宅基地，并且满足了两个儿子的住房需求，那么此时就不允许他分成三个家庭，重新申请宅基地。另一个例子是，新房的人均面积已经满足了家庭的需要，而且人均面积超过了当地的标准，这套房子也不能作为单独家庭的宅基地来申请。

  如果村民有老房子，想重新申请，他们必承诺退出老房子，并签署一份对村子的承诺书。03 清晰的村庄规划规则。近年来，随着中国新农村的建设和发展，对村庄的建设和发展进行了分类规划，实行严格的规划和空间布局。依据这一些规定，如果农村地区的个人要建房，原来必须在村庄规划建设区内建房，不得擅自建房。

  中国的《土地管理法》出台了一项新规定，即农村村民每户只能有一套住房，且住房面积不允许超出省、地、市规定的标准面积。例如，在我所在的地方，村民申请宅基地建房，现在是按人头审批，如果申请农用地建房，每户的房屋和宅基地（包括附属设施）总面积不允许超出140平方米，而村民利用闲置土地 现在每户的面积必须小于200平方米。当然，不一样的地区有不同的标准和规定，所以在建房时必须要格外注意该地区的规定。一旦你占用了太多的土地，不仅会被告知停止和整改，而且更严重的问题会导致拆迁。

  在中国，过去几年里，村民开发住房土地的新方法已形成，以保护耕地，防止耕地的非农业化。根据相关规定，农村村民不能占用永久基本农田建房，也不能在核心生态保护区域建房。因此，在申请住房建设用地的过程中，村民还有必要了解土地的性质，是在规划区、核心生态保护红线区还是河湖保护区。重要的是要清楚地了解这一点，并确保不违反规则。

  除了这些新规定外，村民没有三证和农用地转用手续，就不能建房。例如，如果村民建房的土地包括农用地，他们就一定要经过农用地转为建设用地的过程，然后申请建设宅基地和个人住房，再经过这样的一个过程，在建房过程中获得农村个人宅基地审批申请和农村建设规划许可证。然后，当村民的房屋建成并通过验收后，当地有关部门也会向村民发放《农村宅基地和房屋建筑（规划许可证）验收意见书》。村民在收到这三份证书和一份农用地转用手续后，可以向当地自然资源部规划司申请办理房产登记手续。

  以上是作者你和个人的建房规定，准备2021年以后在农村建房的村民，在建房过程中就能够尽可能的防止违规，但也必须清楚了解，办理不动产权登记。