记者从市物管中心了解到，10月底即将交付的绿地世纪城就将成为我市首个按照新标准交存住宅专项维修资金的小区。而关于住宅维修资金的调整情况，市房管、财政、物价、建设部门早在2008年就已下发了通知。

  新标准规定，2008年3月24日以后取得土地的新建住宅项目都将按新的标准交存专项维修资金。

  配备电梯的商品房，按着建筑面积每平方米120元标准交存，不配备电梯的商品房按着建筑面积每平方米60元标准交存。

  经济适用房(指政府统一规划、作为经济适用房小区立项并建设的住宅)、公共租赁房、廉租房等保障性住房，配备电梯的，按着建筑面积每平方米75元标准交存；不配备电梯的，按着建筑面积每平方米50元标准交存。

  享受经济适用房货币补贴政策在非经济适用住房小区购买的住宅，按照商品房标准交存专项维修资金。

  与新建住宅同时立项、同时取得土地的同一规划区域内的非住宅、与单幢住宅结构相连的非住宅，配备电梯的，按着建筑面积每平方米120元标准交存；不配备电梯的，按着建筑面积每平方米60元标准交存。

  规划区域内所有权非全体业主所有的专用车库(车位)，按着建筑面积每平方米60元标准交存。

  市物业管理中心相关负责人和记者说，新标相对以前来说有了很大的调整。以前住宅维修资金分两部分交存，购房市民每平方米交35元，作为住宅本体资金；开发商交12元，作为小区专项资金。但电梯维修不涵盖在这两部分费用中，因此也激发了小区居民不少矛盾。新标中，维修资金全部由入住居民交存，且涵盖电梯维修费用。

  不过算算一户建筑面积100平方米的住宅，就要一下子交存1.2万元维修资金，也不是笔小数目。那么这个标准是如何核定出来的呢？市物管中心工作人员做了解释。

  所需交存的资金是按着建筑安装造价的5%——10%进行测算的。我市计算首期维修资金交存基数的建安造价为：配备电梯的房屋为1500元/平方米；不配备电梯的房屋为1000元/平方米。首期交存的比例为：配备电梯的房屋为8%；不配备电梯的房屋为6%；经济适用房等保障性住房为5%。

  这笔费用，业主要在办理房屋入住手续前存入住宅专项维修资金专户，未售出的房屋，暂时先由开发商代交。

  专项维修资金属业主共同所有，由物管中心进行统一管理，物管中心将按小区、按幢分户建立账户，专款专用，市民有决策权，每年会给小区居民发放详细的对账单。(秦雯)

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