近几年来的房产变化最为巨大，而也正是因为房产之中很多情况的变动，导致了有些事情和以往的差距也开始逐渐增大，像是在于房屋中的性质方面，房产很多类型的出现，使得一些性质差距也是越拉越大，而对于已经熟悉性质的人来说，贷款就会变为首要的点，那么房屋性质大致可分为哪三种？房产还款方式有哪几种？

  住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

  1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

  3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者一同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及有关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

  还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。

  还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

  这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

  上述内容主要所描述的就是小编对于房子性质大致可分为哪三种？房产还款方式有哪几种的具体介绍，房屋的性质之中，各个点里面都会有差距，而在于有些性质的房屋上，交易起来可能不可能会出现有些问题，但有时候面对特殊性质的房产，态度的转变同样是需要及时，否则对自己的一些利害关系上，就会很难解决。

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