保修期内，开发商不履行保修责任怎么办？保修期内，开发商注销、歇业、解散、破产了怎么办？自3月1日起，我市新建物业的业主不用怕啦，开发商因种种原因无法修房时，业主将可申请启用保修金！

  记者获悉，下列三种情况不属于保修范围，不得使用保修金做维修：因业主不正确使用或者擅自改动房屋建筑结构、设备位置和不当装修等造成的物业质量上的问题；非开发企业建设的专业经营设施设备出现的质量上的问题；因不可抗力造成的物业质量问题。

  为防止物业服务企业和房企不作为，细则规定：发现房子共用部位、共用设施设备出现质量上的问题，物业服务企业未及时向房企报修的，因拖延报修而造成的责任由物业服务企业承担；因开发企业不积极履行保修义务，保修不及时造成新的人身、财产损害，由开发企业承担对应责任。

  细则规定，开发企业交存的保修金自保修之日起，在保修金专户内的存储最长年限为5年。存储期间，按人民银行公布的同期活期存款利率计息。

  足额交纳保修金的开发企业积极履行保修义务，开发项目未发生使用保修金情况的，保修期满2年后，可向维修资金中心申请退还与2年保修期工程相对应的保修金本息，退还的本金按开发企业交存保修金总额的50%计算。

  保修期满5年后，保修金专户内的余额由维修资金中心在30日内退还开发企业。

  1.开发企业接到报修后，应按相关规定和商品房质量保证书的约定，向报修人出具报修受理单，明确现场核实、实施维修的具体时间及保修联系人。

  2.一般保修项目，开发企业应在2天内派人到现场检查情况，情况属实的，应约定实施维修的具体时限并组织维修；发生涉及结构安全或极度影响使用功能的紧急抢修事故时，开发企业在接到报修后，应立即通知维修施工队伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

  3.在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因注销、歇业、解散、破产等原因无法履行保修义务的，可按细则有关规定使用保修金。

  4.符合使用保修金条件的，报修人应持开发企业出具的报修受理单或其注销、歇业、解散、破产相关证明材料向维修资金中心提出保修金使用申请。

  5.维修资金中心收到保修金使用申请后，应进行核实。属于保修范围，可使用保修金维修；未按规定、约定期限履行保修责任，经维修资金中心核实，开发企业承诺保修的，要明确具体保修期限，仍未保修的，允许报修人使用保修金维修。

  6.发生涉及结构安全或严重影响正常使用功能的紧急抢修事故时，开发企业已注销、歇业、解散、破产的，业主、物业服务企业或相关单位可先行垫资维修，并保存相关证据，在责任认定明确后，可使用保修金清偿。