作者: 市政交通青年团青 发布日期:2023-09-24
你知道写字楼是房子修建,也知道校园、医院是房子修建,还有商铺、商品房、火车站、工厂都是房子修建,好像一下也罗列不全,更理不清。房子修建业终究有哪些细分职业?规划多大?
在国民经济职业分类中,“房子修建工程职业”是“修建业”的一个子职业,“房子修建”包含:居民住所、商业用修建物、宾馆饭店公寓楼、写字楼办共用修建物、校园医院、旅客等候厅、室内体育和文娱场馆、厂房库房、其他房子和公共修建物。看完这8个顿号后,咱们有必要蒙圈了吧?为了让咱们简略、明白地弄清楚房子修建业包含哪几个细分职业,每个细分职业市场规划大概有多大,小撰写写了本文,希望能帮咱们理清楚。
咱们按用处将修建业企业房子修建分红6类:住所房子修建、办共用房修建、商业修建、公共修建、工业修建、其他修建。其间,商业修建、公共修建、工业修建可再细分,其他修建则包含人防工程、厕所等。详细的分类见图1。
本文主要用竣工面积与存量修建来阐明各细分职业的规划,首要计算了2000-2015年房子修建各细分职业竣工面积(图2),小编发现,2015年尽管职业下行很明显,新开工面积减少了11%,但咱们仍是牟着劲尽力干活,竣工面积仍到达42亿平方米,与2014年相等。图2不只描绘了各年份各细分职业的竣工面积,还能够很清楚地看到各职业的占比改变状况:
住所始终是房子修建中第1大板块,2015年竣工面积近30亿平方米,历年来在房建总竣工面积中占比都超越50%,且这一占比一向增加,从54%一路增至67%。
工业修建是第2大板块,2015年竣工面积5.5亿平方米,近年来占比不断减缩,从21%减至13%。
商业修建是第3大板块,2015年竣工面积约3亿平方米,历年占比6%左右,占比相对安稳。
办共用房、公共修建是第4大板块,2015年竣工面积约2亿平方米,这两个细分职业的占比都在不断减缩,大多数都从8%减至5%、6%。
注:数据来自国家计算局、《我国修建业计算年鉴》,2004-2014年数据来自于国家计算局,2000-2003年各板块数据是依据年度竣工面积总数数据和2004年各板块的份额计算而得。
从整体修建存量数据剖析来看各细分职业的占比结构:2000-2015年我国房子修建存量总计360亿㎡,2000年之前的存量约为160亿平方米,总计修建存量520亿㎡。咱们只知道2000-2015年的存量结构,而不知道2000年之前的存量结构,如假定2000年之前的存量结构与2000年之后共同,那么,我国房子修建业各细分职业修建存量总额及占比状况如图3。
注:2000年前的份额结构是揣度假定而得,揣度结构应该与实在的状况差异不大,依据2000之后各职业占比的改变趋势,上图中或许的误差是,或许会稍微高估住所房子修建的份额、轻视工业修建的份额,但商业、公共、办共用房的份额应该差不多。
商业修建中,修建存量最大的是商厦(近50%),其次是宾馆;公共修建中,修建存量最大的是校园(50%左右),其次是文体娱、医院。
从单位面积的竣工价值来看,房建各细分职业差异较大:其他修建(人防工程、厕所等)和公共修建的单位竣工价值最大(1800-2000元/平方米),工业修建和住所房子修建的单位价值最低(1300-1600元/平方米)。
公共修建与商业修建的细分职业中,文体娱(文化馆、体育馆、文娱场馆)、商务会展中心、医院的单位竣工价值最大。
图6:2015年公共修建、商业修建的单位面积竣工价值比照(单位:元/平方米)