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作者: 党建工作发布日期：2024-05-29

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作为钱塘区拥江发展的重要桥头堡，河庄板块的作用不仅是作为承启江北下沙的重要连接，还是东面江海之城重要的文教未来社区。

随着2021年9月江海之城规划的面世，大量优质的城市资源汇聚在于此——两条地铁线、两座综合体、两条快速路、新的智慧谷产业园、文海实验中学……发展之快让人瞠目结舌。钱塘河庄，正以龙头效应成为拥江发展的强势引擎。

驭远以绝对的板块前瞻性，以24240万元总价竞得杭钱塘储出[2022]4号地块，即钱塘区河庄文体中心北住宅地块（东至潮启巷，南至书卷街，西至钱塘一品，北至钱民花苑），楼面价9313元/㎡，新房精装限价22700元/㎡。

驭远·久映樾府容积率仅1.4，规划建造12幢纯低密住宅，包括4幢7层洋房（建面约98-138㎡）和8幢4层叠墅（建面约165㎡），共203户。其中，洋房精装均价22000元/㎡，叠排精装均价24000元/㎡，整盘精装限价约22700元/㎡。

项目总用地面积18591㎡，总建筑面积44010.08㎡，其中地上总建筑面积26027.40㎡，地下总建筑面积17982.68㎡，绿地率35%，建筑密度32%。

新房市场上仅有的在售和待售项目，东潮云庭已经收尾，大江之星遥遥无期。高层尚且如此，洋房和叠墅产品则更加稀缺，久映樾府的入市，无疑将给整个钱塘乃至拥江的置业和投资者带来福音。

与河庄一江之隔的下沙沿江板块，新房限价已达30000元/㎡，倒挂价差超7000元/㎡，意味着一套下沙刚需产品的价格，即可购置久映樾府的低密洋房甚至叠墅产品。项目周边的二手房，西面的金色和庄挂牌均价已超25000元/㎡，南面的大江源著等高层毛坯成交价在23900元/㎡-27200元/㎡，价格上的优势不言而喻。

驭远自2011年初创，后深耕浙江十余载，在杭州先后打造了风华新语、万泰城章、锦上桃源等在内的标杆项目，享有一级建筑资质，也是省内建设工程质量最高奖钱江杯的获得者，业内品牌知名度和美誉度均属第一梯队。

这次对久映樾府的外立面营造上，驭远采用了黛色金属架构搭配浅灰色石材及涂料立面，并与通透的浅灰色中空Low-E玻璃栏板+铝板材质相结合，轻盈剔透的轻奢立面，极大的提升了河庄住宅的立面美学。

驭远以普吉岛SALA度假酒店为灵感，豪宅标配的石材（部分涂料）立面、普吉岛SALA度假酒店式大门、四进院落体系、八重景观园林体系等，让整个项目的高端气质愈加浓厚。为了契合优质的居住体验，久映樾府交付后将与绿城物业进行深度合作，后期园区维护、居住的品质服务将有更好的保障。

园区的景观打造方面，分为横纵十字轴线排布，纵向礼仪轴上，酒店式大门与多层组团景观轴相连，秘境水景、特色景墙等串联成尊崇的归家礼序；横向社交轴上，则排布了会客厅、芳香花园等，形成更丰盛生活空间。

驭远·久映樾府推出的建面约98-138㎡墅质洋房与建面约165㎡叠墅两大类产品，其中洋房将于12月份首开，首期推出建面约98㎡映澜洋房和138㎡映光洋房。

建面约98㎡映澜洋房户型，空间布局方正，南向三开间，约9.9m大面宽，大面积的玻璃设计，营造全明无死角的采光效果，餐客厅一体，带6.9米双联式阳台；主卧为套房设计，带衣帽间，阳台与客厅联通，舒适尺度大幅度提升，另外，整个户型以公共活动区域为中心，实现动静自然分区。

建面约138㎡映光洋房户型，为双层顶跃复式设计，视野更开阔，一层为标准的三开间朝南布局，餐客厅一体，带6.9米双联式观景阳台，主卧套房设计，带衣帽间，且阳台和客厅联通，值得一提的是次卧面积也非常可观，带储物空间，也可以设计成衣帽间；二层为第四卧室，带卫生间。

建面约165㎡映宸/映樾叠墅，为两层复式空间设计，五房两厅三卫，足够容纳三代同堂的大家庭，约9.2米的超大面宽，搭配大面积采光玻璃，营造出全明通透的格局，三个卫生间皆为明卫；主卧为套房设计，空间更开阔，自带阳台、衣帽间，与配置双台盆、浴缸的卫生间。

2021年12月26日，钱塘快速路钱塘段的重要组成部分——艮山东路过江隧道，实现“先锋号”“吉祥号”双线米，隧道为双向六车道，设计速度80公里/H。

2022年6月26日，总长约6公里的江东大道一、二期（江东大桥-青六路段）正式通车，而江东大道三期（青六路-苏绍高速）也将于2023年10月左右开通。

2022年8月20日上午10点，钱塘快速路（东湖高架路至23号大街）开通试运行，至此，全长20.7公里的钱塘快速路（钱塘区段）全线贯通。

钱塘快速路作为杭州“四纵五横”快速路网系统中位于城市最中心的“一横”，自东向西，连接钱塘、上城、拱墅、西湖、余杭五区。20.7千米的钱塘快速路（钱塘区段）作为其中重要的一段，西起钱塘区下沙宝华路，东至规划的头蓬快速路，包括下沙路与12号大街段、钱塘过江隧道、艮山东路东延三个项目。

至此，驭远·久映樾府北面的江东大道和南面的钱塘快速路双双贯通，并通过河庄路相连接。今后，久映樾府的业主可享受到在45米深的钱塘江底，江东片区和下沙片区，从江东到杭州主城区。

如果实在不想开车，往南步行300米，可在地铁河庄站乘坐8号线号线前往萧山国际机场，还是向西3站路，在文海南路换乘1号线前往杭州东站、武林湖滨、钱江新城，都便捷无比。

2021年9月19日，位于江东大道与青六路交叉口，地处江东核心区的龙湖江东天街以招商率100%、营业率100%的亮眼数据正式开业。约11万的江东天街开业三天，客流就已突破55万，销售总计近4000万，12个品牌摘得华东销冠，产生了9个全省销冠、14个全市销售排名第一的品牌。

江东天街的强势表现，充足表现了江东片区强大的消费能力，也体现了板块充沛的需求潜力。从驭远·久映樾府乘坐地铁8号线号线至启成路），即可抵达江东天街。此外，体量约6万方的大江东宝龙广场也在附近，购物十分方便。

久映樾府南侧直线米，就是河庄的社区商业中心乐潮城，西侧约300米即为华友广场，东南直线米即为河庄农贸市场。不仅如此，紧邻久映樾府东侧、南侧还规划了两宗商业商务地块，未来将是河庄的文化、娱乐、商务中心之一。

今年8月，继启源中学改名为文海中学启源校区、凌云小学改名为文海小学凌云校区后，大江东板块的新围中学也正式更名为文海实验中学。至此，文海教育集团在钱塘区将由原来的四大校区，拓展为八大校区，下沙、大江东各增加两个校区，其中，新围中学和河庄中学合并为新的文海实验中学（距项目1公里）。

文海实验教育集团作为传统名校，旗下文海实验学校2022年中考前三高中录取比例5.49%，前十二高中录取比例23.53%，成绩排名钱塘区公办学校第一。随着该校在河庄落地，将带动区域教学质量站上新的台阶，再加上项目周边的河庄幼儿园（直线米）、河庄小学（直线米）、河庄中学（直线米）、钱江小学（直线公里）等学府，构筑从小学到初中的一站式教育体系。（期房不承诺学区，由教育局划分为准）

医疗配套上，项目东侧约500米规划了钱塘区公共卫生中心，设计床位数150床，包括疾控中心、急诊部、门诊部、住院部等，目前已经启动招标；项目往北1公里的江东妇儿医院已经投入到正常的使用中，占地约5667㎡，总建筑面积约16000㎡，设有门诊、住院、手术、检验、影像等功能模块。