来源：吉屋网 发布时间：2022-10-22 18:41:00 1564次浏览

  导读： 住宅性质可大致分为三大类：商品房、房改房、集资房。所谓的高房价就是指商品房，这三种住房的基本含义都不一样，而且限制条件也各不相同。商品房，是指经有关部门批准，由房地产开发公司开发的，在市场上销售的，包括住宅、商业和其它建筑，而自建、参建、委托建造的自建住宅和其它建筑，不在商品房的范畴内。

  住宅性质可大致分为三大类：商品房、房改房、集资房。所谓的高房价就是指商品房，这三种住房的基本含义都不一样，而且限制条件也各不相同。

  1、商品房，是指经有关部门批准，由房地产开发公司开发的，在市场上销售的，包括住宅、商业和其它建筑，而自建、参建、委托建造的自建住宅和其它建筑，不在商品房的范畴内。2、房改房，是指国家在职工工资中未包括住宅消费基金的一种补偿，是一种住房制度向住宅商品化的过渡，其价格不受市场供求的影响，而取决于政府在实现住房的简单再生产和建设有保障的住房供应系统的基础上，按标准或成本价销售。3、集资房，是指政府、单位、个人三方共同出资，集资建房。职工个人可按住房价格全部或部分缴纳，由政府和有关部门在土地、信贷、建材供应、税费等方面给予一定的优惠。一、商品房：商品房是指开发商在国有土地上建设的，可以办理房产证、国土证，属于可自主定价的房地产。依据使用的不同，可以划分为：居住用地（70年产权）和非住宅用地【（50年产权：工业、教育、文化）40年产权（娱乐、旅游）】二、公房：国有企业、事业单位、投资建设、销售的住宅，又称为公共住宅；在房屋销售前，房屋的所有权（占有、使用、收益、处分权）属于国有。依照房子改革的政策，当前的租赁公共住宅最重要的包含可出售的公共住宅和非出售的公共住宅。以上两种类型的住房都属于可供使用的住房。可供出售的公房有：公房（产权房）、央产房；军产房、校产房是不能上市的。三、经济适用房：经济适用房是按国家可负担性住房建设规划进行的。国家统一制定规划，土地利用总体上采取行政划拨的形式，不收取土地出让金，对各类审批的收费实行减半征收，销售价格实行政府指导价，以平均利润为原则。与商品房相比，经济适用房有三个明显的特点：经济、经济、实用。是一种商品住房，具有社会保障的属性。四、小产权房：“小产权房”是指在农村集体土地上建造的一套房子，没有交土地出让的税费，也是所谓的“乡产权房”。“小产权房”并非一种法定的概念，而是一种由社会实践而来的一种习惯称呼，它具有一定的使用价值，而非所有权。此类房屋无政府颁发的预售许可证、土地使用权证，房屋买卖合同不会被国土房管部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律上的约束力。小产权住房的兴起与城市房价的猛增息息相关，它也从2007年的房价迅速上涨进入了一个快速地发展的时代。依照国家有关规定，“小产权房”是不可以进行合法登记的。以上就是有关于住房性质是啥意思以及常见的房屋性质分类有哪些等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。